การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้สร้างความปั่นป่วนอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนทั่วโลก ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในทุกอุตสาหกรรม โดยอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบหนักที่สุดแห่งหนึ่ง ขณะนี้ เมื่อมีการยกเลิกข้อจำกัดในไมอามี-เดดเคาน์ตี้ เช่นเดียวกับทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาและทั่วโลก ยังต้องรอดูกันต่อไปว่า “ความปกติใหม่” จะหน้าตาเป็นอย่างไรเมื่อเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะแม้ว่าจะยังเร็วเกินไปที่จะคาดการณ์ขั้นสุดท้าย สัญญาณของการฟื้นตัวในตลาดของเราก็ชัดเจน…และมีความหวังว่า
เราจะเรียกคืนโมเมนตัมส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นก่อนที่ธุรกิจจะเริ่มชะลอตัว
ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สี่ของปี 2019 ยอดขายใน Miami-Dade County นั้นแข็งแกร่ง นอกเหนือจากการได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจที่มั่นคงแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเซาท์ฟลอริดาก็กลับมามีระดับสินค้าคงคลังที่สมดุลมากขึ้น โมเมนตัมนี้เพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2020 และจนกระทั่งเราเข้าสู่ช่วงกลางเดือนมีนาคม ขณะที่ไวรัสโคโรน่าเริ่มแพร่กระจาย ตลาดของเรามียอดขายเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักปีต่อปี
ตอนนี้ เมื่อกิจกรรมในแต่ละวันเริ่มกลับมาอีกครั้ง และเราเริ่มมองข้ามผลกระทบจากวิกฤตที่เกิดขึ้นทันที ผลลัพธ์จากอดีตอันไม่ไกลเกินไปของตลาด (ก่อนโควิด-19) อาจเป็นเครื่องบ่งชี้เชิงบวกว่ามีอะไรรออยู่บ้าง เพื่ออนาคตของเรา
การศึกษาใหม่โดยBerkshire Hathaway HomeServices EWM Realtyของ Southeast Florida Regional Multiple Listing Service (MLS) เปรียบเทียบช่วงเวลา 1-20 พฤษภาคม 2020 กับช่วง 1-20 เมษายน 2020 เปิดเผยการขึ้นที่สำคัญ ในรายงาน การวิเคราะห์เปิดเผยว่าในขณะที่ตัวชี้วัดที่อยู่อาศัยใน Miami-Dade County ทั้งหมดลดลงอย่างมาก (รายการใหม่ สัญญาใหม่ที่เป็นลายลักษณ์อักษร และการปิดการขาย) ในช่วงเดือนเมษายน 2020 เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนปีก่อนหน้า ตัวชี้วัดสำหรับตัวเลข รายการใหม่และสัญญาใหม่ที่เขียนขึ้นในช่วง 20 วันแรกของเดือนพฤษภาคม 2020 ดีดตัวขึ้นอย่างดีสำหรับกลุ่มผลิตภัณฑ์ทั้งหมด ยกเว้นตลาดคอนโดมิเนียมกว่า 1 ล้านดอลลาร์เทียบกับ 20 วันเดียวกันในเดือนเมษายน 2020
ในกรอบเวลา 1-20 พฤษภาคม (เทียบกับวันที่ 1-20 เมษายน)
รายชื่อบ้านเดี่ยวใหม่เพิ่มขึ้น 29% ในราคา 1 ล้านดอลลาร์และต่ำกว่า ในขณะที่รายการบ้านเดี่ยวใหม่อยู่ใน ราคา 1 ล้านเหรียญขึ้นไปเพิ่มขึ้น 65% สัญญาใหม่ที่เขียนขึ้นในช่วงเวลาเดียวกันเพิ่มขึ้น 82% และ 29% ตามลำดับ
“แม้ว่า Miami-Dade ยังอยู่ในกระบวนการผ่อนคลายข้อจำกัด COVID ที่มีผลบังคับใช้ในช่วงกลางเดือนมีนาคม แต่เมื่อต้นเดือนพฤษภาคม 2020 เราเห็นกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีสุขภาพดีสำหรับกรอบเวลา 1-20 พฤษภาคม เมื่อเทียบกับ จนถึงกรอบเวลา 1-20 เมษายน ยกเว้นคอนโดมิเนียมราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์” รอน ชูฟฟิลด์ ประธานและซีอีโอของ BHHS EWM Realty กล่าว “แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในระดับที่เราเคยเห็นเมื่อเทียบปีต่อปีในฤดูกาลการขายครั้งก่อน แต่การเติบโตในเดือนพฤษภาคมก็สังเกตเห็นได้ชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับการลดลงที่ลดลงอย่างที่เราประสบในเดือนเมษายน”
ในระหว่างนี้ ในอนาคตอันใกล้ คาดว่าจะมีแนวโน้มหลายประการ บริการดิจิทัล (ตั้งแต่บ้านเปิดเสมือนและการนำเสนอไปจนถึงพรักานเสมือนและการปิดบัญชี) จะเป็นแกนนำในการดำเนินงาน ข้อควรระวัง เช่น หน้ากากอนามัยจะยังคงใช้ต่อไปในระหว่างการแสดงและการประชุมแบบตัวต่อตัว เนื่องจากเกี่ยวข้องกับข้อมูลประชากร คาดว่าผู้ซื้อที่หลั่งไหลเข้ามามากขึ้นจะย้ายจากตะวันออกเฉียงเหนือไปยังฟลอริดาตอนใต้ ด้วยภาระภาษีเงินได้ที่สูงอยู่แล้ว ครอบครัวเหล่านี้จึงกำลังมองหาชุมชนที่มีประชากรหนาแน่นน้อยลง นอกจากนี้ หากเป็นไปได้ คาดว่าความยืดหยุ่นในที่ทำงานจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เท่านั้น จากสถานการณ์โควิด-19 พนักงานจำนวนมากถูกคาดหวังให้ละทิ้งการเดินทางและอยู่ห่างไกล การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะนำไปสู่การปรับเปลี่ยนวิถีชีวิตที่บ้านอย่างไม่ต้องสงสัย (เช่น
“ในขณะที่เราจะวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงในแต่ละวันในหน่วยเมตริกของธุรกิจของเราอย่างต่อเนื่อง แต่เรายังคงมองโลกในแง่ดีว่าเรากำลังเดินไปในทิศทางที่ถูกต้อง” ชูฟฟิลด์กล่าวเสริม “ตลาดของเราประสบกับภาวะการฟื้นตัวในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา และอย่างน้อยที่สุดเราก็ได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากผลกระทบนี้ ทั้งต่อเศรษฐกิจในท้องถิ่นของเรา เช่นเดียวกับสวัสดิการโดยรวมของชุมชนของเรา”
แนะนำ : โทรศัพท์มือถือ ราคาถูก | รีวิวนาฬิกา | เครื่องมือช่าง | ลายสัก รอยสัก | ประวัติดารา
